Aalsburg 1830

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, vier slaapkamers, oprit en zonnige tuin.

Rustige ligging, volop ruimte en een zonnige tuin op het zuiden; aan Aalsburg 1830 komt dit allemaal samen. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan een groen en kindvriendelijk woonhofje en beschikt over een garage, een oprit voor twee auto's en drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. 0ok de zolderverdieping biedt volop leefruimte dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over een ruime vierde slaapkamer.

De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groene hofje en aan de achterzijde geniet je van een sfeervolle tuin op het zuiden. Het Wijchens Meer, de basisschool en het centrum van Wijchen liggen op korte loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch eveneens goed bereikbaar.

Details:
- ruime twee-onder-een-kapwoning;
- rustig gelegen aan een groen woonhofje;
- kindvriendelijk, kinderen spelen op straat;
- vier royale slaapkamers;
- ruime zolderverdieping met dakkapel aan voor- en achterzijde;
- royale badkamer met o.a. inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad;
- airco uit 2024, geschikt voor koelen en verwarmen;
- meterkast vernieuwd in 2025;
- plat dak dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024;
- plat dak garage vernieuwd in 2023;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- houtkachel in de woonkamer;
- mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen en een royale woonkeuken te realiseren;
- ca. 43 m2 van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente Wijchen voor € 178,72 per jaar;
- asbestclausule van toepassing (te weten in ontluchtingskanaal).

Classification

Ground floor
Entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast, provisiekast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij het zijraam een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er mooi uitzicht over het groene woonhofje. De aanwezige houtkachel zorgt voor een sfeervol element.

Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is een uitbouw goed denkbaar. Hiermee kan bijvoorbeeld een ruime woonkeuken met kookeiland worden gerealiseerd.

First floor
Lichte overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Dit woningtype staat bekend om de praktische indeling met drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik en een extra wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Dankzij het aanwezige ventilatieraam komt er ook daglicht binnen.

Attic conversion
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt ruimte aan de witgoedopstelling, wastafel, cv-ketel en bergruimte. Daarnaast is hier de airconditioning aanwezig, waarmee de verdieping zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de zolderverdieping erg royaal geworden en is er een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.

Garden and garage
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin en een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Via een ruime poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een royaal terras en diverse groene beplanting. Het aanwezige zonnescherm blijft achter en er is een buitenkraan aanwezig.

Achter in de tuin staat de garage. Deze beschikt over dubbele openslaande deuren en elektra. De dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd.